+7(495) 241-36-91  +7(812) 241-12-33
Купить коттедж в селе Вороново Троицкий АО

Очень важный момент - правильно оформляем покупку земли

Интересная, информативная статья, посвященная важной теме для многих людей: "Как правильно оформить покупку земли?"

Владение собственным домом, с живописным садом и потрясающий видом на природу – это, пожалуй, смелая мечта большинства людей. И когда до задуманного остаётся лишь крохотный шаг, заключающийся в приобретении понравившегося земельного участка, все может обрушить банальная неосведомлённость. Проблема в том, что покупка земли имеет свою юридическую специфику, несоблюдение которой приводит к признанию проведенной сделки недействительной. Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать осторожность и внимательно изучить нижеизложенные пункты. 
Заключение договора
Договор приобретения земли может оформляться двумя способами:
1. Простая форма. Предполагает урегулирование всех юридических тонкостей и подписание документов непосредственно сторонами. 
2. Нотариально удостоверенная. Является более безопасной формой договора, поскольку позволяет исключить большую часть правовых махинаций (в случае возникновения) компетентным лицом.
В обоих случаях перечень необходимой документации остаётся единым:
• правоустанавливающая документация;
• паспорта сторон сделки;
• кадастровый паспорт;
• правоподтверждающая документация;
• иные документы, позволяющие убедиться в «чистоте» приобретаемого участка (в случае надобности). 
Правовая регистрация
Сущность этой процедуры в том, что новый владелец участка со всей документацией, подтверждающей факт приобретения земли, обращается в местные органы (Росреестр) с целью правового закрепления проведённой сделки. Процедура регистрация начинается с подачи заявления, а затем полностью протекает под руководством специалиста отдела регистрации (включая порядок уплаты госпошлины и предоставления дополнительной документации). 
Тонкости сделки
Кадастровый паспорт указывает на наличие ограничений, касающихся конкретного участка. Если на них вовремя не обратить внимания, то для некоторых целей покупатель приобретённую землю использовать не сможет.
• Продаваемый объект не должен находиться в залоге, иметь какие-либо законодательные ограничения или продаваться не единоличным собственником. Если эти обстоятельства не проверить, то вслед за продажей могут последовать длительные судебные дебаты.
• Когда участок продается лицом, получившим его по наследству, необходимо задействовать нотариуса. Дело в том, что только так можно пресечь будущие споры с другими наследниками (если таковы имеются).
В настоящий момент придумано множество уловок, позволяющих обернуть нормы действующего законодательства в пользу недобросовестного продавца. Их общая цель – заполучить деньги покупателя, сохранив при этом продаваемую землю. Поскольку читать мысли собеседника человек еще не научился, приходится изучать тонкости юриспруденции. Другого безопасного выхода не существует. Успехов!

 

Лого ДомоСтрой