+7(495) 241-36-91  +7(812) 241-12-33
Купить коттедж в селе Вороново Троицкий АО

Общие термины при покупке недвижимости

При операциях с недвижимостью обеим сторонам необходимо пользоваться определенной терминологией, чтобы говорить о той или иной операции.

В наше время покупка недвижимости является наиболее выгодным вложением денежных средств, ведь цены на нее растут независимо от того, насколько дорожает или дешевеет национальная валюта. Исходя из этого факта, напрашивается вывод, что вы не потеряете ваши сбережения при дефолтах и кризисах. Однако для оформления сделки вам необходимо разбираться в некоторой терминологии. Спрашивать значение всех терминов неудобно, поскольку каждый боится показаться неосведомленным и выглядеть глупее, чем специалист.
 
Для того чтобы вы чувствовали себя более комфортно при оформлении договора любой сделки купли-продажи, необходимо узнать значение некоторых терминов, присущих этой сфере рынка. Эти знания не окажутся бесполезными, поскольку они применяются не только в сфере недвижимости. Рано или поздно каждый сталкивается с договорами, а значит, знание этих терминов поможет вам не прогадать и совершить более выгодную сделку.
 
Основополагающие термины
 
Рыночная стоимость - предполагаемая стоимость недвижимости. Она зависит от цен на аналогичную собственность на рынке. Вспомогательные помещения квартиры - это части квартиры, обладающие особенными функциями, относящиеся к основной площади. Если произведена оценка этих помещений, в стоимость квартиры включается и стоимость помещений. Если эти помещения не указываются в проекте, тогда их оценка произведена не будет. Соглашение - это договор, заключаемый в нескольких экземплярах. В договоре описаны права и обязанности банка, дающего кредит и кредитуемого, в частности, обязанности кредитуемого и штрафные санкции за нарушение пунктов договора.
 
Термины, относящиеся к выплатам денежных средств
 
Честные деньги - это гарант заключения сделки и подтверждение намерений по покупке недвижимости. Счет третьей стороны - сумма, выплаченная агентству для страхования частных денег и погашения всех госпошлин. Телом кредита является размер кредита, без процентов и дополнительных выплат. Коэффициент «кредит-стоимость» - разница между суммой кредита и рыночной стоимостью приобретаемой недвижимости, иными словами, коэффициент «кредит-стоимость» обязывает выплатить кредитуемому первоначальной взнос за счет собственных денежных средств в зависимости от запросов кредитора. Далее следуют выплаты до полного погашения разницы кредита-цены квартиры, указанной в договоре. Это и будет являться телом кредита. Первоначальный взнос – сумма, представляющая собой разницу между стоимостью недвижимости и кредита. Она выплачивается за собственный счет покупателя на последнем этапе покупки недвижимости - финальном соглашении. Плата за инициацию ссуды означает выплату кредитору за разрешение выдачи кредита.
 
Термины, относящиеся к ипотеке или условиям выдачи кредита
 
Ипотека, с незафиксированной процентной ставкой, предполагает, что количество процентов по ипотеке изменяется со временем, в зависимости от индекса, установленного при заключении договора.
Ипотека, с фиксированной ставкой по процентам, – это ипотека, с независящей процентной ставкой, указанной в договоре. В отличие от ипотеки, с плавающей ставкой, сумма ежемесячных выплат не изменится. Верхушка процентной ставки - предел увеличения ставки или ежемесячной переплаты в ипотеке с плавающей ставкой. Очки - это дополнительные выплаты кредитору. Одно очко представляет 1% от кредитной суммы.

Годовая процентная ставка – число процентов, которые вы дополнительно заплатите за год. Здесь учитываются все комиссионные выплаты и дополнительные взносы. Годовая % ставка начисляется на остаток суммы, на полный размер кредита или ипотеки, если это предусмотрено в кредитном договоре. Аннуитет - выплаты кредита определенными частями, через равные промежутки, в течение фиксированного периода времени. Этот вид платежа удобен, но проценты начисляют, не на остаток долга, через годовые промежутки, а на всю сумму кредита. Страхование ипотеки – дополнительная страховка кредита и финансов, вложенных в него кредитором. Если проценты кредита составляют 80% от стоимости недвижимости, процедура является обязательной.
 
Штрафы при нарушении пунктов договора

Выплаты при досрочном погашении кредита, ипотеки – это сумма (процент) от кредита, указанная в договоре, которую вам необходимо выплатить. Штрафы по договору за просроченную выплату по кредиту или ипотеке начисляются помимо всех остальных выплат по кредиту. Покупка понижения – выплата большей суммы в определенный срок, что приведет к уменьшению тела кредита и пересчету процентов по договору. Обычно такие выплаты делают строительные компании для привлечения инвесторов.

Лого ДомоСтрой