+7(495) 241-36-91  +7(812) 241-12-33
Купить коттедж в селе Вороново Троицкий АО

Тонкости при выборе загородного дома , требования к коттеджу

В нашей сегодняшней статье мы поговорим о том, как правильно выбрать загородный дом, на какие детали обращать внимание, и с какими проблемами можно столкнуться при покупке коттеджа.

Как правило, загородные дома приобретают семейные люди, уже имеющие во владении собственную квартиру. Из требований, предъявляемых к такому дому, необходимо выделить безопасность, транспортную доступность, наличие хорошей инфраструктуры и экологическую чистоту района, в котором он находится. Сезонность и постоянное проживание также нужно учитывать. Наличие охраны и коммуникаций, как показывает практика, также занимают не последнее место при выборе загородного дома, но основные требования заключаются именно в строительных материалах, из которых сделан дом.

Если Вы решили приобрести дом у компании на вторичном рынке – у частного лица, либо у застройщика, то необходимо в любом случае учитывать следующие основные критерии:

1) Процентный износ дома. На убогое жилище Вам придётся отдать собственные силы и деньги для его восстановления. Эти же средства лучше потратить на новое строение, располагающееся, например, в коттеджном посёлке. Сельский дом «покажет» свои изъяны весной – именно в этот сезон видны подтопления, усадка дома и другие строительные дефекты. Фундамент дома тоже может сказать многое, наличие на нём больших трещин – признак ближайшего разрушения. Такой дом покупать не следует – себе дороже!

2) Принцип законности купли-продажи. Проверка наличия у хозяина дома документов, удостоверяющих его право на владение домом – важный момент. При недостатке знаний в этой области лучше воспользоваться консультацией юриста, так как на практике попадаются тысячи ситуаций незаконного строительства жилья (без разрешения государственных органов). Собственник такой недвижимости старается поскорее избавиться от «тёмного» актива.

3) Недалекое расположение от дома и наличие учебного заведения, медицинского учреждения и магазинов. В случае отсутствия такого рода социальных учреждений, необходимо обратить внимание на дороги и их качество, проложенных к ближайшим крупным центрам и удаленности дома от них. Современная деятельность человека, как не крути, не может быть полностью ограничена первобытными условиями существования.

4) Газификация дома, а также наличие канализации, водопровода и других удобств. Законность и исправность установленных в доме систем также следует тщательно проверить перед покупкой дома.

5) Ближнее социальное окружение. Речь идёт о соседях, с которыми Вы, возможно, не сойдётесь взглядами и характерами. С ними необходимо знакомиться заранее, расспросить о проблемах и местных укладах посёлка, с целью избежать в будущем возможных конфликтных ситуаций.

Коттедж, приближающийся к завершающимся этапам строительства, как правило, при покупке обойдётся намного дороже. Но такого рода недвижимость имеет свои множественные преимущества – можно наблюдать за возведением будущего коттеджного посёлка и за это время подобрать коттедж с оптимальным для Вас расположением – будь то дом неподалеку от леса, либо с близким расположением к выезду из коттеджного посёлка. Для тех, кто суете предпочитает спокойствие и уединение, не нужно брать недвижимость, расположенную у оживлённых трасс, тогда Ваша мирная и тихая жизнь в поселке будет нарушаться только природными звуками. Отделочные работы после покупки такого дома длятся, как правило, минимум год, поэтому уверенность в переселении в чистый новый дом сразу же после окончания строительных работ, ложна. В этом случае можно либо подождать, либо смириться со строительной атмосферой, царящей в этот период почти во всём посёлке. Лучший способ узнать качество выполняемых строительной компанией работ – просмотреть её «живые» реализованные проекты, располагающиеся в других коттеджных посёлках. 

Соответственно, приобретение дома, находящегося на начальных этапах строительства,  дешевле, чем рассмотренный выше вариант. Здесь предоставляется уникальная возможность участвовать при создании и проектировании уникального нешаблонного дома, который можно сделать на свой вкус. Имеется возможность и выбора конкретного участка под застройку дома. Участки в 20 соток и меньше на данный момент являются самыми востребованными и оптимальными. Они позволяют поместить баню, дом, некоторые другие помещения, а также создать огород. Но здесь имеются и отрицательные моменты – возможная остановка строительства. Никаких временных гарантий завершения строительства компания-застройщик не даёт. Порой люди сами доделывают  дома собственными силами и ожидают повторное обращение компании-застройщика к данному проекту.

Строительство дома собственными силами – занятие тоже очень хлопотное. Все вопросы организации: подбор материала, персонала, юридическое согласование и так далее, придётся решать Вам. Профессиональная рабочая сила – отдельная проблема, найти ее очень непросто. А создание проекта, получение разрешения для строительства – и подавно. Поэтапное проведение работ по мере наличия ресурсов – единственный плюс, а он же и минус при самостоятельных работах. Если же Вам необходим дом в сжатые сроки, то следует использовать один из двух предложенных выше вариантов.

Лого ДомоСтрой